今天有條新聞令人震驚，如果蔓延開來，后果將不堪設想。《財經國家周刊》報導說，受商品房價格下跌影響，2013年8月以來，溫州"棄房"數量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。《
今天有條新聞令人震驚，如果蔓延開來，后果將不堪設想。
《財經國家周刊》報導說，受商品房價格下跌影響，2013年8月以來，溫州"棄房"數量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。
《財經國家周刊》的記者是隨國務院第五督查組去浙江的，溫州的金融、房地產、民營經濟發展現狀是分組督查的重點，他們聽取了溫州市市長陳金彪的介紹，所以情況肯定是真實的。
另一個數據比棄房更可怕，那就是溫州房價已經連續下跌了34個月，已經接近3年時間。面對棄房越來越多，溫州市再也沉不住氣，於7月29日宣布放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。
但是在全世界唱衰中國房地產的今天，放開限購有用嗎？
陳金彪說，溫商群體對經濟變化和市場反應特別靈敏，對經濟運行中的問題也會先一步發現。
這話我特別認可。從2000年開始，溫州人開始瘋狂投資房地產，溫州的房地產開發規模相當於江西一個省的總量，而溫州市區的人口不過100萬多一點。在炒透本地樓市后，溫州人開始大規模向上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地擴張，這就有了“溫州炒房團”。
在“溫州炒房團”的推動下，全國房價普遍上漲了10倍左右。以北京為例，2001年為全國最高，平均價格為4128.9元/平方米，目前市區均價在4萬元/平方米左右，有的地方甚至達到10萬元/平方米。
現在，靈敏的溫州人開始棄房了，其他地方的老百姓該怎么辦呢？
陳金彪還說了一句令人恐怖的話：溫州風險要早於浙江1-6個月，浙江又要早於全國1-6個月。
照這個邏輯，溫州人要比全國其他地方的投資者聰明一年，也意味著未來一年各地可能會出現類似溫州的棄房情況。
這個話應該不是危言聳聽，因為此前中國銀監會主席尚福林也提醒過：部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險須高度關注。
不過，我倒覺得沒有那么恐慌。從上面的數據可以看出，棄房斷供的房產平均每套涉及貸款約600萬元，以每套房產貸款70%計算，每套房屋的總價約為850萬元。
這些房子跟普通老百姓有關係嗎？顯然沒有。這樣的業主至少還應該有一套供他居住的房產，那么單是以房產計算的身家都是千萬以上，相信全國絕大多數老百姓還不是這個富裕水準。
所以，我的建議是，如果你只有一套房產自己居住，那么無論房價怎么跌，你都該吃吃該喝喝，別隨便學人家棄房，棄了房你住哪里呢，而且還有可能把這個行為記入到你的征信系統中，對於你未來的生活可是非常不利的；如果你有兩套以上房產，那么不妨在任志強等人號召大家抄底的時候趕緊賣掉一套，否則也像溫州一樣跌34個月怎么辦？
最悲催的情況是，你斤斤計較一兩萬元而沒有賣出，接下來房價陰跌一二三年，隨后迎來了全面開征房產稅，到那時又會像當年沒有及時買房一樣感嘆：還是溫州人聰明！
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