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【大紀元2013年09月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）「繁榮澳洲」的活動項目經理克萊爾（David Collyer）最近撰文建議年輕的買家在目前的房產市場的狀況下，不要買房，而應先存錢，租房住。

據澳洲房產觀察網報導，克萊爾在文章中稱，房產投資專家瓦根特（Peter Wargent）幾個星期前曾在本網站上發表文章取笑他在2012年預測地價會迫在眉睫的大幅修正。瓦根特說，自從房地產市場從2012年中的低谷走出， 價格並沒有下降20％，甚至沒有下降15％。」 但克萊爾表示， 目前價格仍遠低於2010年的峰值，加上持續3年的2-3％的通貨膨脹率，房產價格的變化已經開始受到傷害。

克萊爾表示， 顯然他的呼籲是大膽的， 尚未發生大澳洲土地泡沫的破裂，負債纍纍和銀行的經濟災難仍在前頭。 他警告那些想要買房的年輕人，不要在目前的市場高潮中大量借貸，把自己一生的收入投入買房中。

他敦促這些年輕人租房，與買房相比， 這絕對划得來。如果一個負扣稅房產投資者要補貼我們的生活方式，我們將有他的錢。他敦促年輕人大量存錢。如果租金是死錢，同樣的做法，支付利息也是死錢。 以支付銀行的經濟租金換取支付一套房子的租金是沒有意義的。他還敦促年輕人建立自己的信用評級，這樣他們可以在未來獲得貸款。此外， 他也敦促年輕買家等待勢在必行的價格修正。

對於瓦根特列舉各種主流有關未來會適度上的預測，以及「如果市場預測正確會怎樣？」的質問，克萊爾表示， 如果這些預測是正確的， 那麼，租房將繼續是一個令人瞠目的交易。

克萊爾還表示， 他對於負扣稅者堅持年復一年，月復一月的把大把鈔票放入租戶口袋的做法感到吃驚。 150萬「房主」有180萬出租房產。幾乎所有的都是中產階層。他們付出了非常高的價格，以減少他們的所得稅。

克萊爾指出，在住宅市場上，目前租金投資者在所有買家中占的比例是35％左右。按照目前的房價租金比率， 他們將永遠不會有適當的回報。

他認為有錢人不會介入低現金回報、高額借貸風險和高額房產維修費用等的資產交易。如果他們喜歡磚頭，更好的回報是沒有壓力的商業房地產。

他建議應避免非流動性資產、稅後債務、低回報和高風險。他認為這些正好是澳洲住房市場的寫照。所以，現在不要買！

（責任編輯：簡玬）

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